ВНЕСЕНИЕ ЗАПИСИ В ЕГРН О НЕВОЗМОЖНОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКА
Каждый кто имеет в собственности квартиру дом гараж или земельный участок хочет быть уверен что с его имуществом без его ведома ничего не случится Но мошенники с каждым годом придумывают новые схемы п
- 30 июня 2021 г. 15:43
- просмотров: 1383
ГОРА КУЗНЕЦКОГО АЛАТАУ НАЗВАНА В ЧЕСТЬ ГЕРОЯ
Безымянной горе расположенной на хребте Кузнецкого Алатау в Кемеровской области Кузбассе присвоено наименование Торгунакова в честь Героя Советского Союза участника Великой Отечественной войны Петра Т
- 21 июня 2021 г. 7:59
- просмотров: 292
РЕАЛИЗАЦИЯ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ» В КУЗБАССЕ
РЕАЛИЗАЦИЯ ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ В КУЗБАССЕ Управлением Росреестра по Кемеровской области Кузбассу совместно с Комитетом по управлению государственным имуществом утверждена дорожная карта по реализации на
- 21 июня 2021 г. 7:56
- просмотров: 315
Кадастровая палата по Кемеровской области-Кузбассу 18 июня 2021 года проведет горячую линию
В рамках телефонной горячей линии 18 июня 2021 года с 10 30 до 12 30 по местному времени эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы кузбассовцев Желающие смогут не только задать вопросы о государс
- 10 июня 2021 г. 13:28
- просмотров: 321
Более 38 млн границ всех земельных участков включены в ЕГРН
62 2 38 1 млн единиц границ всех земельных участков в Российской Федерации внесено в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН по данным на 1 мая 2021 года при общем их количестве 61 млн ед Годо
- 10 июня 2021 г. 7:44
- просмотров: 315
Спрос россиян на услугу по выездному обслуживанию вырос почти в два раза
В I квартале 2021 года в рамках выездного обслуживания специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра было принято и доставлено более 77 тыс пакетов документов на получение различных государс
- 10 июня 2021 г. 7:43
- просмотров: 314
Сведения о самом большом в Сибири ледовом дворце появились в ЕГРН
Специалисты Кадастровой палаты по Кемеровской области Кузбассу внесли в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН сведения о Ледовом дворце Кузбасс рассчитанном на шесть тыс зрителей Поставленны
- 3 июня 2021 г. 10:17
- просмотров: 307
Эксперты ФКП расскажут о жилищных правах детей
1 июня 2021 года во всех регионах нашей страны пройдёт Всероссийская акция День правовой помощи детям В этот день в рамках горячей линии специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра ответят н
- 28 мая 2021 г. 15:21
- просмотров: 300
ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ПОД ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Правообладатели земельных участков собственники арендаторы землепользователи оформив право собственности право аренды субаренды иное вещное право на земельные участки при их использовании зачастую заб
- 25 мая 2021 г. 10:54
- просмотров: 363
Кадастровая палата рассказала о самых необычных названиях улиц, включенных в госреестр недвижимости
На сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН является единственным достоверным источником содержащим актуальные сведения об объектах недвижимости и их владельцах Эксперты Федера
- 24 мая 2021 г. 15:55
- просмотров: 309
Эксперты ФКП проконсультировали около двух тысяч россиян
В последнюю неделю апреля в рамках Всероссийской недели консультаций Федеральная кадастровая палата Росреестра провела традиционную горячую линию В ходе мероприятия порядка двух тысяч обратившихся гра
- 21 мая 2021 г. 9:44
- просмотров: 329
ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА
На сегодняшний день на портале Росреестра доступны различные электронные услуги и сервисы Самыми актуальными и вызывающими интерес являются такие как государственная регистрация прав государственный к
- 18 мая 2021 г. 16:12
- просмотров: 361
Кадастровая палата по Кемеровской области-Кузбассу 21 мая 2021 года проведет горячую линию
В рамках телефонной горячей линии 21 мая 2021 года с 10 30 до 12 30 по местному времени эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы кузбассовцев Желающие смогут не только задать вопросы о государст
- 17 мая 2021 г. 10:59
- просмотров: 293
Как отметить объекты на публичной кадастровой карте? Разъяснения ФКП
На сегодняшний день на Публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков а также около 44 млн зданий сооружений объектов незавершенного строительства Сервис представляет собо
- 17 мая 2021 г. 10:57
- просмотров: 342
Росреестр: законопроект о внесении в ЕГРН сведений об аварийных домах защитит интересы граждан при сделках с жильем
Государственная Дума приняла в третьем окончательном чтении законопроект О внесении изменений в федеральный закон О государственной регистрации недвижимости в части внесения в Единый государственный р
- 13 мая 2021 г. 12:28
- просмотров: 312
ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
30 апреля 2021 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон 120 ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости и иные законодат
- 11 мая 2021 г. 7:52
- просмотров: 386
Кадастровая палата запустит горячую линию для жителей России
С 26 по 30 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций во всех регионах Российской Федерации пройдут горячие линии по вопросам сделок купли продажи недвижимости Эксперты Федеральной ка
- 21 апреля 2021 г. 8:07
- просмотров: 294
Росреестр упростил порядок проведения комплексных кадастровых работ для коллективных сообществ
Во вторник 23 марта вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г 445 ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Теперь участники с
- 24 марта 2021 г. 14:23
- просмотров: 297
Госдума приняла в III чтении законопроект о «гаражной амнистии»
Государственная Дума приняла в третьем окончательном чтении законопроект 1076374 7 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретен
- 24 марта 2021 г. 14:21
- просмотров: 320
ФАС обязала «Яндекс» прекратить рекламу сайтов-двойников Росреестра
Федеральная антимонопольная служба ФАС России по итогам обращения Росреестра выдала ООО Яндекс предписание о прекращении нарушения законодательства в связи с рекламой сайтов двойников предлагающих онл
- 24 марта 2021 г. 14:20
- просмотров: 298
Кадастровая палата по Кемеровской области-Кузбассу 19 марта 2021 года проведет горячую линию
В рамках телефонной горячей линии 19 марта 2021 года с 10-30 до 12-30 по местному времени эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы кузбассовцев.
Желающие смогут не только задать вопросы о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, получении сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), кадастровой стоимости объектов недвижимости, но и узнать о возможности получения электронной подписи, а также платных услугах, оказываемых Кадастровой палатой.
Телефон «горячей линии»: 8 (3842) 56-70-77.
Ждем ваших звонков!
- 15 марта 2021 г. 15:24
- просмотров: 301
Уважаемые коллеги!!!
Примите самые сердечные поздравления с профессиональным праздником – Днём работников геодезии и картографии!
Традиционно во второе воскресенье марта мы чествуем топографов, картографов и геодезистов!
Ваша работа необходима обществу, государству, военным и гражданским структурам. Качественный картографический материал и точные геодезические данных имеют важнейшее значение для развития России, грамотного освоения её территорий.
Спрос на пространственные данные увеличивается с каждым днем, и вы должны вовремя реагировать на новые запросы людей, бизнеса, профессиональных сообществ.
Сегодня в ваших руках современные цифровые и спутниковые технологии, которые вместе с вашим опытом и знаниями позволяют решать самые сложные задания. Диапазон решаемых вами задач потрясает воображение!
В основе вашей работы лежат профессионализм и разносторонние знания в области геодезии, землеустройства, технической инвентаризации и права и каждый из вас несет персональную ответственность за результат своей деятельности. От качества выполнения вами своих обязанностей зависит достоверность сведений государственного кадастра недвижимости и информации о зарегистрированных правах на объекты собственности граждан и организаций в нашей стране. Этот праздник — знак уважения и значимости для государства вашей профессии. Кадастровая палата по Кемеровской области – Кузбассу желает вам зоркости глаз, твердости рук, хорошего настроения, активной и плодотворной работы, стабильности и уверенности в завтрашнем дне, неиссякаемой энергии, материального благополучия, осуществления замыслов и реализации всех проектов!
От всей души желаем всем геодезистам и картографам успехов в работе, а также новых интересных проектов!
- 11 марта 2021 г. 12:54
- просмотров: 306
Руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина подвела итоги 2020 года
В ходе заседания коллегии Управления Росреестра по Кемеровской области Кузбассу руководителем Ольгой Тюриной подведены итоги 2020 года и поставлены задачи на 2021 год В минувшем году в Управление пост
- 10 марта 2021 г. 15:56
- просмотров: 408
Выполнение землеустроительных работ по установлению границ муниципальных образований и границы Кемеровской области – Кузбасса
Государственная политика Российской Федерации в сфере земельно имущественных отношений направлена на рациональное использование земельных ресурсов и объектов недвижимости обеспечение государственных г
- 10 марта 2021 г. 15:55
- просмотров: 335
Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных недвижимым имуществом
Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы государства. Поэтому правильная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства.
Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, играет ведущую роль в организации этого оборота.
От правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения.
С целью обеспечения большей защищенности совершения сделок с недвижимостью, законодателем предусмотрена возможность удостоверения сделки у нотариуса.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа также подлежат государственной регистрации.
Положения статьи 54 Закона о регистрации предусматривают особенности государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом.
В соответствии со статьей 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.
Собственником имущества, переданного в управление, по-прежнему остается учредитель доверительного управления. Однако в силу договора, заключенного с учредителем доверительного управления, управляющий имуществом осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению вверенным ему имуществом.
К распоряжению относятся такие действия как переход права собственности, передача недвижимого имущества без утраты права собственности в залог, в аренду и др.
Но, распоряжаться недвижимым имуществом доверительный управляющий может только в случаях прямо предусмотренных договором доверительного управления (статья 1020 ГК РФ).
Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550, пункт 2 статьи 1017 ГК РФ).
Сам договор доверительного управления не подлежит государственной регистрации. В Единый государственный реестр недвижимости вносится только запись об ограничении (обременении) права.
С заявлением о государственной регистрации данного ограничения может обратиться либо собственник объекта недвижимости, либо доверительный управляющий.
Доверительное управление может быть также учреждено вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, управления наследственным имуществом и по иным основаниям, предусмотренным законом. В этих случаях права учредителя управления принадлежат органу опеки и попечительства, нотариусу или иному лицу, указанному в законе.
В соответствии со статьей 32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
Малолетними гражданами считаются лица, не достигшие возраста 14 лет. Они обладают частичной дееспособностью и не вправе совершать сделки без согласия законных представителей, к которым закон относит и опекунов. Над лицами, страдающими психическими расстройствами, также может быть установлена опека. Важно, чтобы данные лица были признаны недееспособными на основании решения суда.
Лицо назначается опекуном органом опеки и попечительства, в роли которых выступают органы местного самоуправления.
Опекун является законным представителем подопечного и полностью заменяет его в имущественных отношениях. Он вправе совершать от имени подопечного все сделки, в том числе и с недвижимым имуществом. Однако в целях защиты интересов подопечного некоторые действия опекун не вправе совершать без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Перечень таких действий установлен в гражданском законодательстве. Закон
относит к ним сделки по отчуждению, сдаче его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).
Согласно статьи 54 Закона о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации, могут представляться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством личного обращения в орган регистрации прав через МФЦ; посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет; посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
В случае представления заявления и иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
По общему правилу запись в единый государственный реестр недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр недвижимости может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (статья 8.1 ГК РФ).
В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 (статья 86.2) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением необходимых документов.
Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые документы могут быть также представлены работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.
На государственную регистрацию помимо документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав, установленных статьей 18 Закона о регистрации, заявителями представляются документы, определяющие отношения, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда (договор доверительного управления имуществом, решение о назначении гражданина опекуном, решение суда о признании лица недееспособным).
В соответствии cо статьей 17 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав необходимо оплатить государственную пошлину в размере, предусмотренном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Подводя итог вышеизложенному, стоит обратить внимание на то, что передача недвижимого имущества в доверительное управление другому лицу – это оптимальное решение проблемы эффективного использования объекта. Доверительное управление имуществом позволяет собственнику или назначенному им лицу извлекать выгоду от имущества, не неся бремени содержания указанного имущества. Все заботы по его содержанию и использованию перелагаются на доверительного управляющего, который получает за это вознаграждение. Целью доверительного управления и опеки является защита интересов собственника недвижимого имущества и сохранность его имущества.
Нотариальное удостоверение сделки является надежным способом её защиты. За недобросовестное выполнение обязанности по совершению нотариальных действий нотариус несет материальную ответственность.
- 18 февраля 2021 г. 15:48
- просмотров: 3833