Дом введен в эксплуатацию. Можно ли зарегистрировать соглашение об уступке прав по ДДУ?

Разъясняет Елена Механошина, главный специалист-эксперт
отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в
строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу:

– Переуступка возможна в любой период от регистрации договора
долевого участия в строительстве в Росреестре до подписания дольщиков
акта приема-передачи готовой квартиры.
Фактическая передача жилья дольщику происходит не сразу после
того, как объект принят госкомиссией. В долевом строительстве это целый
процесс.
Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как
акт приема-передачи подписан, то, с точки зрения закона, ничто не мешает
дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после введения
дома в эксплуатацию. В этом случае между покупателем и продавцом
заключается договор цессии, который также проходит государственную
регистрацию.
Но здесь есть нюансы. Иногда подписание акта приема-передачи
откладывается из-за выявленных дефектов и недоделок. Если при приемке
квартиры дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а
потребовать от строителей их устранения.
При этом необходимо правильно оформить в письменном виде
замечания о ненадлежащем качестве строительных работ. Если дольщик не
сделает этого, а ограничится устным отказом принять объект, застройщик
может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Это не
только исключит возможность совершить сделку по переуступке, но также
чревато другими неприятными последствиями для дольщика.
Поэтому необходимо заранее оценить все риски и
проконсультироваться с опытным юристом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.