Что делать, если утрачены правоустанавливающие документы на объект недвижимости?

Иногда гражданам требуется подтвердить право собственности на
принадлежащий им объект недвижимости, а оригиналы
правоустанавливающих документов утрачены. Например, были физически
уничтожены при пожаре, наводнении, или были похищены. Что делать?
Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации
недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Самое просто в данном случае – заказать выписку из Единого
государственного реестра недвижимости о содержании
правоустанавливающего документа либо копию правоустанавливающего
документа.
Выписка о содержании позволит доказать право собственности на
объект и даст информацию, как оно появилось и на каком основании
сохраняется. Выписка представляет собой выдержку из
правоустанавливающего документа на объект недвижимости. В ней будут
указаны вид и реквизиты этого документы, сведения о сторонах договора –
ФИО физических лиц, наименование юридических лиц, содержание самого
договора, условия заключения сделки...
Однако важно понимать, что заказать такую выписку либо копию
правоустанавливающего документа можно только в том случае, если право
было зарегистрировано в ЕГРН.
В течение двух лет Росреестр совместно с органами местного
самоуправления проводит масштабную работу по выявлению
правообладателей, которые являются собственниками объектов
недвижимости, но за регистрацией своего права в ЕГРН по какой-либо
причине не обратились.
В рамках этой работы органы местного самоуправления выносят
решения о выявлении правообладателей. А Росреестр в целях наполнения
ЕГРН актуальными сведениями вносит сведения о таких собственниках в
базу данных. Но это не означает, что их права зарегистрированы. На 1 апреля
2024 года в Кузбассе выявлено более 4000 таких правообладателей.
Для регистрации права граждане должны сами обратиться с заявлением
и приложить к нему правоустанавливающие документы. Тогда право будет
надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН. Соответственно, в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав, будут
правоустанавливающие документы, с которых в случае необходимости
можно будет снять копии.

При обращении за регистрацией ранее возникшего права
государственная пошлина не взимается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.