Причины некорректных онлайн-выписок из ЕГРН через госуслуги

Продолжаем разбираться с причинами некорректных онлайн-выписок из ЕГРН, заказанных через личный кабинет на госуслугах.

1. Почему выписка из ЕГРН через госуслуги содержит другой кадастровый номер?

Иногда кузбассовцы отмечают, что кадастровый номер принадлежащего им объекта недвижимости отличается от того, который значится в правоподтверждающем документе на этот же объект.

Почему так происходит?

«Одна из причин – это изменение правил присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Данные изменения действуют c 2007 года.Если правообладатель обращался за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав до 2007 года, то кадастровый номер, указанный, например, в свидетельстве о праве собственности на приватизированную квартиру, выданном в 2002 году, будет отличаться от кадастрового номера в выписке из ЕГРН. При этом все характеристики объекта недвижимости и записи о правах остаются актуальными. Но теперь они «привязаны» к объекту с кадастровым номером, указанным в онлайн-выписке. Именно эту информацию следует считать верной».

2. Почему в онлайн-выписке из ЕГРН через госуслуги нет техплана дома или квартиры?

Некорректные данные в выписке из ЕГРН – вторая массовая причина для обращения кузбассовцев в Росреестр через платформу обратной связи.

Под некорректными данными граждане понимают в том числе отсутствие планов и схем на свои объекты недвижимости в бесплатной выписке, полученной через личный кабинет на госуслугах. А без техплана квартиры, например, который подтвердит, что не было незаконной перепланировки, банк не одобрит ипотеку…

Почему они могут отсутствовать?

- Выписки из ЕГРН с планом/схемой предоставляются только на платной основе. Заказать платную выписку можно тремя способами: в специальном разделе на портале госуслуг, через личный кабинет на сайте Росреестра, через МФЦ.

- Но и в платной выписке планы/схемы будут включены лишь в том случае, если прежде сведения о них уже внесли в ЕГРН.

«Это условие тоже не выполняется, если объект внесен в ЕГРН как ранее учтенный, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Например, сведения о квартире внесли на основании договора о приватизации. А в нем ни план, ни схема не предусмотрены.

В таком случае собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит технический план объекта или, если речь идет о земельном участке, межевой план. Эти документы внесут в ЕГРН, и в дальнейшем собственник сможет получать исчерпывающие сведения в выписке на свои объекты».