ВОПРОС? ОТВЕТ!

Вопрос:  Какие объекты можно оформить по «дачной амнистии» и до какого времени она будет действовать?

Ответ: В упрощенном порядке («по дачной амнистии») можно оформить земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, до введения в действие Земельного кодекса РФ; а также можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Обязательными условиями для оформления в упрощенном порядке жилых домов, это  их соответствие параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. они должны: - быть не более 20 метров высотой; - иметь не более трёх надземных этажей; - состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

«Дачная амнистия» действует с 1 сентября 2006 г. и несколько раз продлевалась. В настоящее время её срок продлен до 1 марта 2031 г.

Вопрос:  Возможно ли предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два гаража, находящихся в собственности одного гражданина?

Ответ: Каждый земельный участок с расположенным на нём гаражом оформляется и регистрируется отдельно. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, которое подает собственник, прилагается, в том числе, схема расположения участка на кадастровом плане территории. При этом действующее законодательство не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность граждан.

Вопрос:  Право собственности на гараж зарегистрировано в Росреестре. Можно ли воспользоваться законом о «гаражной амнистии» для предоставления в собственность бесплатно земельного участка, на котором находится гараж?

Ответ:  Да, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), при этом гараж должен быть возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30.12.2004.

Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если нет, следует воспользоваться помощью кадастрового инженера, чтобы подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схему нужно направить через МФЦ на утверждение в местный орган власти, если гараж находится на муниципальной земле (это может быть администрация либо КУМИ), в региональный орган власти – если на региональной (в Кемеровской области – Кузбассе это КУГИ), и в территориальный орган Росимущества в том случае, если земля под гаражом федеральная. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка будет принято в течение 30 дней. Кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка, и такие документы направляются органом, уполномоченным в сфере земельных отношений, для государственного кадастрового учета.
После этого указанным органом принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность, которое с соответствующим заявлением направляется для государственной регистрации права. При этом гражданин вправе самостоятельно направить такие документы для государственной регистрации.

После совершения учетно-регистрационных действий гражданин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Вопрос: Возможно ли наследнику оформить участок по «гаражной амнистии»?

Ответ: «Гаражной амнистией» могут воспользоваться граждане – собственники гаражей, а также наследники. Согласно статье 3.7 Закона № 137-ФЗ наследнику может быть предоставлен в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Для этого необходимо предоставить документы наследодателя, которые подтвердят его право на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. Наличие такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

Вопрос:  Какие документы необходимы для оформления права собственности на выстроенный садовый домик?

Ответ: Прежде всего, должны быть оформлены  документы на земельный участок, на котором построен дом (земля может быть в собственности либо принадлежать на праве аренды). Так как для строительства садового домика в соответствии с Градостроительным кодексом РФ   не требуется получение  разрешения на строительство, то государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на созданный объект осуществляется на основании технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен созданный объект. Для подготовки технического плана на выстроенный садовый дом сначала необходимо обратиться  к кадастровому инженеру. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Затем необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о кадастровом учете и регистрации права, уплатив государственную пошлину в размере 350 рублей. Заявление и  необходимые документы  можно подать через МФЦ.