При совершении сделок купли-продажи с нерезидентами расчеты следует производить через банковские счета.

 В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, счета цифрового рубля, открытые оператором платформы цифрового рубля, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации.

В целях валютного контроля на основании ст. 1 указанного Федерального закона резидентами признаются физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, а также постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство иностранные граждане и лица без гражданства.

Приобретение и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа является валютной операцией. Таким образом, приобретая у нерезидента или продавая нерезиденту недвижимость или земельный участок, физическое лицо, являющееся резидентом, совершает валютную операцию.

В ходе валютного контроля, проводимого налоговым органом, при совершении физическими лицами сделок купли-продажи недвижимости и земельных участков выявляются случаи расчетов наличными денежными средствами. Обращаем внимание, что осуществляя наличные расчеты, физическое лицо - резидент 2 подвергает себя риску привлечения к административной ответственности по ч. 1 ст. 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках, с наложением административного штрафа в размере от 20 до 40 процентов суммы незаконной валютной операции.