Вниманию застройщиков индивидуальных жилых домов

Администрация Мысковского городского округа сообщает, что до 1 марта 2031 годадействует упрощённый порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на построенные или реконструированные индивидуальные жилые дома.

Согласно этому порядку, для регистрации в МФЦ достаточно предоставить технический план на дом и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом. При этом не нужны уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта, а также об окончании работ.

Технический план дома обычно готовят после завершения строительства (реконструкции), когда здание обладает признаками жилого дома. Для этого у дома должны быть стены, крыша, внутренние перекрытия, перегородки, вставленные окна и двери.

Кроме того, технический план можно подготовить и на стадии фундамента, но в таком случае объект регистрируется как объект незавершённого строительства, и в документах указывается процент готовности объекта.

Производить регистрацию прав собственности построенного индивидуального жилого дома необходимо сразу после завершения строительства. Застройщику будут обеспечены:

- Юридическая защита прав собственности. Если в ЕГРН нет записи о доме, значит, самого дома юридически не существует. С ним нельзя провести сделку: продать, подарить или сдать в аренду, завещать.

- Получение страховки. Страховку можно оформить только на зарегистрированное строение.

- Защита собственности от мошенников. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, собственник может запретить совершение сделок без своего личного участия с принадлежащим ему объектом недвижимости.

- Налоговые льготы.Право на налоговые вычеты и участие в программах господдержки (материнский капитал).

- Избежание повышенного налога. Дома обычно возводятся на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если нет права собственности, то считается, что территория используется не по назначению. В этом случае платится повышенный налог.

- Изъятие земельного участка. Отсутствие зарегистрированного жилого дома на земельном участке под ИЖС, предоставленного гражданину на основании договора аренды, обычно приводит к его расторжению.

- Снижение тарифа на электричество. Для оформленных домов в кадастре можно снизить тариф на электричество. Также возможно снижение стоимости коммунальных услуг на льготных условиях.

- Получение кредита. Использование дома в качестве залога при получении кредита.

-Возможность сделать прописку. Если дом оформлен с назначением «жилой», в нём можно прописаться.

- Получение компенсации. Если участок заберёт государство, например, для строительства дороги, компенсацию можно получить только на зарегистрированные объекты недвижимости.

- Рыночная стоимость. Наличие зарегистрированного дома повышает стоимость недвижимости для продажи.